آخر بوست | يواجه مالكو العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك أعباء ضريبية متزايدة، مع بدء إدارة رئيس البلدية زهران ممداني تطبيق ضريبة جديدة على المساكن الثانوية التي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر، بالتزامن مع تشديد الرقابة على الإعفاءات الضريبية المخصصة للمقيمين بصورة دائمة في المدينة.

وذكرت صحيفة «وول ستريت جورنال» الأمريكية أن الإجراءات الجديدة قد تؤدي إلى زيادة مزدوجة في الضرائب على بعض المالكين الأثرياء، نتيجة فرض رسوم إضافية على مساكنهم الثانوية، إلى جانب إلغاء إعفاءات سبق أن حصلوا عليها رغم عدم استيفائهم شروط الإقامة الرئيسية.

وتستهدف الضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار على الأقل، ويقيم أصحابها بصورة أساسية خارج نيويورك، ضمن مساعي إدارة ممداني لزيادة الإيرادات الضريبية من أصحاب الثروات المرتفعة.

ستيف ويتكوف يواجه أعباء ضريبية إضافية

يُعد ستيف ويتكوف، المبعوث الخاص للرئيس الأمريكي دونالد ترمب، من بين المتأثرين بالإجراءات، بعدما فقد إعفاءً ضريبيًا سنويًا بقيمة 24 ألف دولار على شقة فاخرة يملكها في مانهاتن.

وبحسب الصحيفة، دفع ويتكوف نحو 78 ألف دولار للمدينة عن سنوات استفاد خلالها من الإعفاء دون استيفاء شروطه، بعدما تبين أن مقر إقامته الرئيسي انتقل إلى ولاية فلوريدا عام 2019.

ومن المتوقع أن تبلغ الضريبة الجديدة المفروضة على شقته نحو 100 ألف دولار سنويًا، ما سيرفع إجمالي فاتورته الضريبية العقارية إلى أكثر من ضعف مستواها الحالي.

وأوضح محاميه، روبرت بولاك، أن استمرار حصول ويتكوف على الإعفاء جاء نتيجة خلل إداري وعدم إبلاغه بضرورة تحديث بيانات الإقامة، وليس بسبب تقديم معلومات مضللة.

مستثمرون آخرون تحت تدقيق الإعفاءات الضريبية

وكشفت مراجعة أجرتها «وول ستريت جورنال» للسجلات العقارية والانتخابية في نيويورك وفلوريدا أن عددًا من المستثمرين والمديرين الماليين استفادوا من إعفاءات ضريبية في نيويورك، رغم تسجيل مساكنهم الرئيسية في فلوريدا.

ومن بين هؤلاء لي ميلستين، المسؤول في شركة الاستثمار العقاري «سيربيروس كابيتال مانجمنت»، الذي قد يفقد إعفاءً سنويًا بقيمة 13 ألف دولار على شقته في مانهاتن، في حين يمتلك منزلًا في فلوريدا اشتراه مقابل 22 مليون دولار عام 2020.

كما حصل روبن كليكسبرغ، الرئيس التنفيذي لصندوق التحوط «ريدوود كابيتال مانجمنت»، على إعفاء خفّض فاتورته الضريبية الأخيرة في نيويورك بنحو 14 ألف دولار، رغم انتقال إقامته الرئيسية إلى فلوريدا عام 2022.

وقال متحدث باسمه إن استمرار الإعفاء نتج عن خطأ إداري جرى تصحيحه، مؤكدًا أن كليكسبرغ يعمل على سداد المستحقات.

بلدية نيويورك تستبعد 10 آلاف شقة من الإعفاءات

وأفاد مسؤولون في بلدية نيويورك بأن عمليات التدقيق أدت حتى الآن إلى استبعاد نحو 10 آلاف شقة من برنامج الإعفاءات الضريبية المخصص للمساكن الرئيسية.

وتعتمد آلية الاستفادة من الإعفاء على تقديم مالك العقار إقرارًا إلى إدارة المبنى يؤكد فيه أن الشقة تمثل مقر إقامته الرئيسي، على أن تصادق الإدارة سنويًا على صحة البيانات أمام السلطات.

لكن مسؤولين في قطاع إدارة العقارات يرون أن هذه الآلية تعاني ثغرات، لا سيما مع عدم استجابة بعض المالكين لطلبات تحديث بيانات الإقامة.

تحديات قضائية أمام الضريبة الجديدة

في المقابل، تواجه الضريبة الجديدة تحديات قانونية، بعدما أمر قاضٍ في ولاية نيويورك الشهر الماضي بإعادة إجراءات تطبيقها، إثر دعوى رفعها مالكو عقارات.

واستأنفت البلدية الحكم، ما أدى إلى تعليق تنفيذه مؤقتًا.

وتسعى إدارة ممداني من خلال الضريبة الجديدة وتشديد مراجعة الإعفاءات إلى زيادة إيرادات المدينة ومعالجة الضغوط التي تواجه موازنتها، مع تعزيز الرقابة على الامتيازات الضريبية التي يستفيد منها مالكو العقارات الفاخرة.